Innanzitutto, l’IMU è dovuta dai possessori di immobili, intendendo per tali il proprietario ovvero il titolare del diritto reale di usufrutto, uso, abitazione, enfiteusi e superficie e il locatario, dalla data di stipula e per tutta la durata del contratto, per gli immobili in leasing. In presenza di più possessori per un medesimo immobile, ognuno dovrà pagare la sua quota.

Attenzione a chi ha ereditato un immobile o lo ha ricevuto in donazione: potrebbe dover versare l’IMU.

Vediamo ora chi non deve pagare l’IMU: è esente l’abitazione principale (cioè l’immobile in cui il proprietario e la sua famiglia dimorano abitualmente e risiedono anagraficamente) non di lusso e le relative pertinenze (posto auto, cantine, solai…). Chi invece possiede abitazione principale “di lusso”, ossia rientrante nella categoria catastale A/1, A/8 e A/9, sconta l’IMU con aliquota ridotta.

L’esenzione IMU è inoltre prevista per altre fattispecie particolari:

• immobili di cooperative edilizie a proprietà indivisa adibite ad abitazione principale e relative pertinenze dei soci assegnatari ovvero destinate a studenti universitari soci assegnatari;
• fabbricati di civile abitazione destinati ad alloggi sociali;
• immobile non di lusso posseduto e non concesso in locazione dal personale in servizio permanente appartenente alle Forze armate / di polizia, dal Corpo nazionale dei vigili del fuoco e dal personale appartenente alla carriera prefettizia;
• fabbricati classificati / classificabili nelle categorie catastali da E/1 a E/9 (categorie particolari a uso pubblico o di interesse collettivo);
• fabbricati ad uso culturale (musei, biblioteche, archivi, ecc.);
• fabbricati destinati esclusivamente all’esercizio del culto.

Per quanto riguarda i termini e le modalità di versamento, si effettua in due tranches, la prima entro il 16 giugno e la seconda (a saldo) entro il 16 dicembre, con facoltà di versare l’intera imposta alla prima scadenza.

Il versamento dell’imposta dovuta può essere effettuato tramite il mod. F24 (ordinario o semplificato) o il bollettino c/c postale.

Marta Puricelli

Dottore Commercialista e Revisore Legale

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